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楼市堕入“寒冬”能让我们买的起房子吗？

[size=4][color=#008000]       受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交 量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。（《香港文汇报》10月12日）[/color][/size]
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[size=4][color=green][/color][/size][font=宋体][size=4][color=green]    今年开初，以深圳、广州为代表的几个一线城市的楼市就开始出现量价齐跌的趋势！房地产交易传统的金九银十成空后，几个一线城市房价无疑已经进入下行通道。可是我国的城市总计有660座，被媒体紧盯的一线城市楼市情况是否能代表全国城市总体的房价呢？当全国绝大部分城市未解决住房问题普通市民们，在价格虚高的房价面前依然为节衣缩食当房奴或者居无定所而困恼时，这问题的答案是不言自明的。 [/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=4][color=green]　　近段时间，媒体上屡屡出现炒房客被套、房地产中介公司倒闭、楼盘降价打折促销等显示楼市进入寒冬的消息，许多暂时尚未买房的市民或者“房奴”们，不免总要大声叫好，好像看到了居者有其屋的希望！但是，绝大部分普通市民会发现，这些新闻几乎都局限于几个一线及准一线大城市。而关于占了我国城市数量绝大部分的中小城市却绝少爆出楼市遇冷、房价大跌的新闻。事实上，这几年中小城市的房价普遍的跟风暴涨，到目前为止这些地方的房价还在普遍上涨至多也只是巍然不动。而占我国潜在购房者绝大多数的中小城市普通市民依然还是只能无奈的望房兴叹。 [/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=4][color=green]　　一线城市房价的下跌和全国大多数中小城市的市民其实没有多大的直接关系，他们并不会因此就能顺利的买得起自己所在城市的商品房。在我国的地域经济发展差异明显的具体国情下，他们的平均收入本来就和一线城市的白领、中产们相差甚远，而且他们的发展机会也相对要少得多。 [/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=4][color=green]　　当前几个一线城市房价的降温很大一部分原因来自于中央政府的一系列宏观调控政策。但同样不可忽视的是，虽然，近来在媒体上出现诸如楼市进入“寒冬”之类让亟待解决住房问题的普通市民们满怀希望的“利好消息”，但是这些新闻却还局限在几个一线大城市。对于绝大多数居住在二三线中小城市的大部分市民而言，自己所在的城市的虚高房价何时能降下来才是他们最关心的。 [/color][/size][/font]
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[font=宋体][size=4][color=green]　　可是，近来很多开发商频频的为楼市寒冬大倒苦水、中房协早前亦向政府上书要求放松楼市调控金融政策、一些地方政府如南京、西安等地已经向用明里补贴购房者、暗里补贴房开商的办法开始救楼市。如此看来，几个一线城市的楼市遇冷很可能成为房开商等强势既得利益者借以暗度陈仓的挡箭牌，希冀以此减少中央政府决策者减少对广大中小城市房价依然虚高的关注程度。 [/color][/size][/font]
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[size=4][color=green][font=宋体]　　几个一线城市的楼市进入“寒冬”似乎已经没有疑问，但若是公众及相关部门据此而认定房地产的调控政策已经到位，甚至听任一些地方政府自行出台政策救楼市，如此一叶障目的以偏概全只能让房开商继续有资本来我们笑话。所以，要认清我国楼市的真实状况就要一定要切实的关注占全国人口大部分的中小城市。可以说，目前几个大城市的楼市进入寒冬对于全国绝大部分普通市民而暂时还谈不上是什么好消息。[/font][/color][/size]